Мать-одиночка по имени Гэбби со своим 9-летним сыном переезжает в новый особняк, который обошелся ей подозрительно дешево. Вскоре герои понимают, что дом населен призраками, и чтобы избавиться от них, героиня обращается за помощью к священнику, историку и ученому.
«Особняк с привидениями» — сиквел одноименной комедии 2003 года.